小南町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市小南町 | 21件の成約データ
推定相場
小南町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,552万円
うち土地分
2,842万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,109。軽量鉄骨造（1,405）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
平均価格
2,343
取引実績
21件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
21万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2023年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2022年第2四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第1四半期
1,100円
210㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2022年第1四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2021年第2四半期
1,700円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2021年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2019年第4四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2019年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2017年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小南町は大和郡山市内37地区中16位（上位57%）。
単価12.3。
1つ上の額田部北町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
小南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小南町４８８番８８ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 筒井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）