野垣内町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市野垣内町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
野垣内町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,827万円
うち土地分
4,118万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,090。木造（2,052）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲26.6%
平均価格
3,777
取引実績
24件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
1万
14万
'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
210円
95㎡〜
2.2
2023年第4四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2023年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2023年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第1四半期
17,000円
410㎡〜
41.5
2022年第4四半期
2,100円
215㎡〜
・６ＤＫ
9.8
2021年第4四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2021年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
野垣内町は大和郡山市内37地区中1位（上位97%）。
単価21.9。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）