柳町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市柳町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柳町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,337万円
うち土地分
2,628万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
平均価格
2,700
取引実績
29件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
16万
'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
15
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2022年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2022年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2021年第4四半期
550円
290㎡〜
1.9
2021年第4四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2021年第3四半期
900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2021年第3四半期
750円
70㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
柳町は大和郡山市内37地区中3位（上位92%）。
単価19.5。
1つ上の箕山町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 12.4/㎡ | - | 店舗,事務所,医院 | 近鉄郡山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）