柳町のマンション相場
奈良県大和郡山市柳町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
柳町の中古マンション
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,379万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築45年は21.9万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。４ＤＫの平均価格は1,275円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲40.9%
平均価格
1,711
取引実績
112件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,748
78件
４ＬＤＫ
2,063
14件
２ＬＤＫ
1,429
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,720
5件
３ＤＫ
525
2件
４ＤＫ
650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
柳町は大和郡山市内11地区中4位（上位64%）。
単価22.1。
1つ上の朝日町とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 12.4/㎡ | - | 店舗,事務所,医院 | 近鉄郡山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）