南郡山町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市南郡山町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南郡山町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,685万円
うち土地分
3,976万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大951%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲14.5%
平均価格
3,639
取引実績
36件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
24万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築21-25年
31
築26-30年
22
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第2四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2023年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
2022年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第2四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2020年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
南郡山町は大和郡山市内37地区中11位（上位70%）。
単価15.5。
1つ上の冠山町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
南郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 22.6/㎡ | - | 銀行 | 近鉄郡山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）