南郡山町の土地相場
奈良県大和郡山市南郡山町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市南郡山町の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.0%。
推定相場
南郡山町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
338,855円/坪
推定総額
1,694万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,630
取引実績
30件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪18万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第3四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2020年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第3四半期
810円
27坪〜（90㎡〜）
29.8/坪
2019年第1四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2019年第1四半期
3,900円
109坪〜（360㎡〜）
35.8/坪
2018年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
南郡山町は大和郡山市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の高田町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
南郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 22.6/㎡ | - | 銀行 | 近鉄郡山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）