南郡山町のマンション相場
奈良県大和郡山市南郡山町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南郡山町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,031万円
㎡単価
26.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.7万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.4
平均価格
1,318
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.0万円から2025年は㎡18.2万円へ、15年間で+51.9%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,335
11件
４ＬＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南郡山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
南郡山町は大和郡山市内11地区中8位（上位27%）。
単価18.4。
1つ上の野垣内町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
南郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 22.6/㎡ | - | 銀行 | 近鉄郡山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）