北郡山町の土地相場
奈良県大和郡山市北郡山町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,682円高くなります。
4m未満
7件
31万/坪
4〜6m
20件
36万/坪
6〜8m
7件
38万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
5件
42万/坪
ほぼ長方形
15件
37万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
長方形
14件
33万/坪
不整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
12件
37万/坪
南
10件
34万/坪
東
11件
33万/坪
北
14件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,586
取引実績
48件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2024年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2023年第3四半期
6,000円
191坪〜（630㎡〜）
31.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
北郡山町は大和郡山市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の小林町西とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
北郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市北郡山町１４５番２ | 9.6/㎡ | - | 店舗 | 近鉄郡山 1000m |
| 大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 九条 900m |
| 大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 7.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 九条 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）