北郡山町の土地相場
奈良県大和郡山市北郡山町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市北郡山町の土地相場は坪単価10万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.5%。
推定相場
北郡山町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
399,251円/坪
推定総額
1,996万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.6/坪
9.5/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
1,598
取引実績
47件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2024年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2023年第3四半期
6,000円
191坪〜（630㎡〜）
31.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
北郡山町は大和郡山市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の小林町西とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
北郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市北郡山町１４５番２ | 9.6/㎡ | - | 店舗 | 近鉄郡山 1000m |
| 大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 九条 900m |
| 大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 7.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 九条 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）