小泉町東の一戸建て相場
奈良県大和郡山市小泉町東 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,975。木造（1,227）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,975
木造
13件
1,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
945
80〜100㎡
4件
1,598
100〜120㎡
7件
1,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
754
6〜8m
12件
2,109
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,324
取引実績
17件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
17万
'08'11'12'13'14'15'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,500円
135㎡〜
・５ＤＫ
11.1
2024年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2022年第3四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
2021年第1四半期
590円
90㎡〜
6.6
2018年第4四半期
800円
85㎡〜
9.4
2015年第3四半期
750円
85㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小泉町東は大和郡山市内37地区中9位（上位76%）。
単価16.0。
1つ上の東岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
小泉町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 13.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大和小泉 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）