柳の一戸建て相場
奈良県大和郡山市柳 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柳の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,729万円
うち土地分
4,020万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
平均価格
5,435
取引実績
15件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
8万
19万
'08'11'14'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
50
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2024年第4四半期
750円
120㎡〜
6.3
2021年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2020年第3四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2020年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2019年第1四半期
35,000円
700㎡〜
50.0
2017年第3四半期
26,000円
510㎡〜
51.0
2017年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2016年第4四半期
650円
75㎡〜
8.7
2016年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
柳は大和郡山市内37地区中7位（上位81%）。
単価16.5。
1つ上の小林町西とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 12.4/㎡ | - | 店舗,事務所,医院 | 近鉄郡山 600m |
| 大和郡山市柳６丁目４２番 | 7.1/㎡ | +0.1% | 住宅 | 近鉄郡山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）