小林町西の一戸建て相場
奈良県大和郡山市小林町西 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小林町西の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,721万円
うち土地分
2,012万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,020
取引実績
10件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
17万
'09'11'15'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
16
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2020年第3四半期
600円
65㎡〜
9.2
2020年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2015年第2四半期
900円
100㎡〜
9.0
2011年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2009年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2009年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2009年第2四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小林町西は大和郡山市内37地区中6位（上位84%）。
単価16.7。
1つ上の田中町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
小林町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 大和小泉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）