城町の土地相場
奈良県大和郡山市城町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市城町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城町の土地
24件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
115,642円/坪
推定総額
867万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,598円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,118
取引実績
24件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2021年は坪18万円へ、13年間で38.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第2四半期
1,500円
227坪〜（750㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2017年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2015年第2四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
城町は大和郡山市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の矢田山町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）