山田町の土地相場
奈良県大和郡山市山田町 | 12件の成約データ
奈良県大和郡山市山田町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
120,952円/坪
推定総額
1,875万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,203円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,874
取引実績
12件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20082010201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪35万円へ、14年間で+3337.9%上昇（年平均+238.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2021年第4四半期
3,500円
281坪〜（930㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2012年第4四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2010年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2010年第2四半期
640円
38坪〜（125㎡〜）
16.9/坪
2009年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2009年第2四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
山田町は大和郡山市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の横田町とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）