額田部北町の土地相場
奈良県大和郡山市額田部北町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市額田部北町の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.2%。
推定相場
額田部北町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
268,063円/坪
推定総額
1,742万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が70,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲57.2%
平均価格
1,486
取引実績
30件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
額田部北町は大和郡山市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の美濃庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）