緑ケ丘の土地相場
奈良県生駒市緑ケ丘 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が93,085円高くなります。
4〜6m
6件
23万/坪
6〜8m
15件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて40%の差があります。
不整形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
7件
30万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
36万/坪
西
3件
31万/坪
南
5件
31万/坪
南西
4件
31万/坪
東
3件
30万/坪
北西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
平均価格
2,183
取引実績
24件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201020132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+3143.3%上昇（年平均+196.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2020年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2019年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2018年第3四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2018年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
緑ケ丘は生駒市内42地区中13位（上位69%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の鹿ノ台南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）