真弓の土地相場
奈良県生駒市真弓 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,194円高くなります。
4〜6m
11件
37万/坪
6〜8m
12件
33万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
5件
41万/坪
ほぼ長方形
6件
38万/坪
長方形
8件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
44万/坪
南西
7件
35万/坪
北
5件
32万/坪
北西
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
2,917
取引実績
29件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+39.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2018年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2017年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2017年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
真弓は生駒市内42地区中6位（上位86%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の東生駒とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
真弓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 学研北生駒 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）