中曽司町の土地相場
奈良県橿原市中曽司町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市中曽司町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約44件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が223,092円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
29件
28万/坪
6〜8m
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
37万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
22件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
11件
30万/坪
東
13件
28万/坪
北
9件
27万/坪
南
10件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,033
取引実績
44件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2022年第2四半期
490円
30坪〜（100㎡〜）
16.2/坪
2022年第1四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2020年第4四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
中曽司町は橿原市内47地区中35位（上位26%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の大久保町とは1%の差。
中曽司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 10.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真菅 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中曽司町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。