西木辻町のマンション相場
奈良県奈良市西木辻町 | 86件の成約データ
奈良県奈良市西木辻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約86件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.7万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.7万/㎡
築15年
9件
20.2万/㎡
築20年
17件
19.0万/㎡
築25年
17件
18.7万/㎡
築30年
23件
16.0万/㎡
築35年
5件
14.5万/㎡
築40年
3件
8.9万/㎡
築45年
9件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は1,280万円。
３ＬＤＫ
46件
1,124万円
１Ｒ
5件
306万円
２ＬＤＫ
15件
1,181万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,448万円
３ＤＫ
4件
725万円
４ＬＤＫ
2件
988万円
１Ｋ
3件
461万円
１ＬＤＫ
2件
1,280万円
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
883万円
取引実績
86件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2026年は㎡13.2万円へ、18年間で+30.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
918万円
46件
２ＬＤＫ
1,041万円
15件
１Ｒ
286万円
5件
３ＤＫ
668万円
4件
１Ｋ
370万円
3件
オープンフロア
790万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ
785万円
2件
１ＬＤＫ
1,100万円
2件
２ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
420万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
880万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
200万円
25㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
480万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
560万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西木辻町のマンション一覧（8棟）
朝日プラザアーバネート奈良
築36年
| 9階建
| 115戸
980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買64件
パレス奈良
築48年
| 5階建
| 50戸
650万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドメゾン奈良
築31年
| 8階建
| 28戸
1,300万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション奈良
築31年
| 地下1階付5階建
| 60戸
1,898万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買21件
朝日プラザ奈良プレシオ
築35年
| 8階建
| 35戸
290万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション奈良やすらぎの道
築29年
| 5階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイツ奈良
築45年
| 7階建
| 48戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買11件
奈良日光ハイツ
築48年
| 9階建
| 93戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西木辻町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
朝日プラザアーバネート奈良2
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西木辻町は奈良市内39地区中34位（上位13%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の三松とは0%の差。
最寄り駅の相場
西木辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 16.3万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 近鉄奈良 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）