金谷町の一戸建て相場

Name: 金谷町の一戸建て相場データ（諫早市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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長崎県諫早市金谷町 | 17件の成約データ他の種別: 土地

長崎県諫早市金谷町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約17件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金谷町の一戸建て

11件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,666万円

うち土地分

1,186万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,675。木造（1,345）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,675

3件

木造

1,345

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

120〜150㎡

1,544

3件

150㎡以上

2,328

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,310

3件

6〜8m

1,707

3件

8m以上

1,513

3件

諫早市平均 - → 金谷町 7.0 諫早市内 42位/46地区

平均㎡単価

7.0

平均価格

2,021

取引実績

17件

平均面積

331㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万8万4万0

6万

3万

'09'11'12'13'14'15'18'19'22'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,400円 590㎡〜 5.8

2025年第2四半期 480円 560㎡〜 0.9

2022年第4四半期 4,600円 260㎡〜 17.7

2022年第1四半期 1,100円 170㎡〜 6.5

2022年第1四半期 680円 115㎡〜 5.9

2019年第3四半期 1,500円 390㎡〜 3.8

2018年第3四半期 3,300円 440㎡〜 7.5

2015年第1四半期 2,200円 410㎡〜 5.4

2014年第4四半期 1,500円 380㎡〜 3.9

2014年第2四半期 3,000円 380㎡〜 7.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（諫早市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	140,569	-
2016	139,407	-
2018	137,383	-1,082
2020	135,869	-273
2022	134,691	-159
2023	133,938	-146

所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%

諫早市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

諫早市の一戸建てマップ

諫早市内のエリアランキング

金谷町は諫早市内46地区中42位（上位9%）。単価7.0。 1つ上の小野町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 永昌東町

19.9

+184%

16 鷲崎町

10.7

+53%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 山川町

10.5

+50%

32 平山町

8.5

+21%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 原口町

8.4

+19%

34 小川町

8.3

+18%

35 日の出町

8.2

+17%

36 八天町

8.2

+17%

37 中尾町

7.9

+12%

38 福田町

7.7

+9%

39 泉町

7.4

+5%

40 多良見町シーサイド

7.3

+4%

41 小野町

7.1

+1%

42 金谷町 ◀

7.0

―

43 宇都町

6.1

-13%

44 川床町

5.0

-28%

45 船越町

5.0

-29%

46 飯盛町開

3.5

-50%

最寄り駅の相場

金谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
諫早市金谷町５３８番	5.4/㎡	+1.5%	住宅	諫早 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

金谷町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。