小川町の一戸建て相場
長崎県諫早市小川町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,667。木造（1,790）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,667
木造
26件
1,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
951
80〜100㎡
5件
1,939
100〜120㎡
7件
2,344
120〜150㎡
9件
2,071
150㎡以上
6件
5,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,499
6〜8m
8件
2,810
8m以上
5件
6,616
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲150.4%
平均価格
3,059
取引実績
35件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
11万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ
970
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
600円
240㎡〜
2.5
2024年第3四半期
600円
125㎡〜
4.8
2024年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2024年第2四半期
970円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2024年第1四半期
2,400円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第2四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
2023年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2022年第4四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2022年第4四半期
3,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
小川町は諫早市内46地区中34位（上位26%）。
単価8.3。
1つ上の原口町とは1%の差。