諏訪の土地相場
長崎県大村市諏訪 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市諏訪の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約96件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,487円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
30件
7万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
37件
8万/坪
ほぼ正方形
10件
8万/坪
長方形
15件
8万/坪
不整形
15件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
6件
8万/坪
南西
15件
8万/坪
北西
11件
8万/坪
東
17件
7万/坪
北
7件
7万/坪
北東
16件
7万/坪
南
10件
7万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
991
取引実績
96件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2024年第2四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
670円
39坪〜（130㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
諏訪は大村市内53地区中7位（上位87%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の片町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
諏訪 ◀
―
13.6/坪
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 4.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 諏訪 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
諏訪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。