武部町の土地相場
長崎県大村市武部町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,243円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて129%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
7件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
南東
16件
7万/坪
北
5件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲110.7%
平均価格
1,181
取引実績
57件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
209坪〜（690㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
3,400円
181坪〜（600㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
293坪〜（970㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
武部町は大村市内53地区中24位（上位55%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の池田新町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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武部町 ◀
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11.2/坪
武部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市武部町９９番１１ | 4.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大村 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）