東本町の土地相場
長崎県大村市東本町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,159円高くなります。
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて45%の差があります。
不整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
15万/坪
南西
6件
10万/坪
南
4件
8万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
2,291
取引実績
26件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
201120132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2023年は坪12万円へ、12年間で19.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第2四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2019年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2018年第3四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2018年第2四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
東本町は大村市内53地区中2位（上位96%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
東本町 ◀
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17.3/坪