木場の土地相場
長崎県大村市木場 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,585円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
41件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
8件
8万/坪
北
5件
7万/坪
南東
24件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
北西
16件
5万/坪
東
14件
4万/坪
西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
8件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼44.8%
平均価格
1,112
取引実績
89件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
175坪〜（580㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
610円
145坪〜（480㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
木場は大村市内53地区中35位（上位34%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の松山町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
木場 ◀
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9.8/坪
木場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市木場１丁目９２１番４ | 3.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大村 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）