坂口町の土地相場
長崎県大村市坂口町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,846円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて68%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
31件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
7万/坪
北西
15件
7万/坪
南東
16件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,567
取引実績
61件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+150.1%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
224坪〜（740㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
坂口町は大村市内53地区中32位（上位40%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の赤佐古町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
坂口町 ◀
―
10.5/坪