相生町の土地相場
長野県小諸市相生町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市相生町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
相生町の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
165,136円/坪
推定総額
1,239万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,741円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,264
取引実績
18件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2010201220162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2019年は坪11万円へ、9年間で31.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2019年第3四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2019年第2四半期
5,100円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2018年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
相生町は小諸市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価11.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市相生町２丁目１１３番２ | 3.7/㎡ | - | 店舗 | 小諸 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）