大字山浦の土地相場
長野県小諸市大字山浦 | 21件の成約データ
長野県小諸市大字山浦の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+199.1%。
推定相場
大字山浦の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
13,770円/坪
推定総額
165万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
前年比 ▲199.1%
平均価格
200
取引実績
21件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200920112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、15年間で+97.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
87円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
600円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
280円
296坪〜（980㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
120円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
300円
284坪〜（940㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字山浦は小諸市内28地区中28位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の大字西原とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）