大字西原の土地相場
長野県小諸市大字西原 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,108円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ整形
6件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
1万/坪
東
3件
1万/坪
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
406
取引実績
15件
平均面積
239坪
791㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
201020142015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、15年間で64.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
69円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
640円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
400円
245坪〜（810㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
770円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
400円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8/坪
2015年第2四半期
420円
166坪〜（550㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
820円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
230円
191坪〜（630㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字西原は小諸市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の大字大久保とは3%の差。