大字菱平の土地相場
長野県小諸市大字菱平 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字菱平の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字菱平の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
28,328円/坪
推定総額
269万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
475
取引実績
32件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2023年は坪7万円へ、13年間で+452.3%上昇（年平均+34.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
34円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
80円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字菱平は小諸市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字平原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）