大字滋野甲の土地相場
長野県小諸市大字滋野甲 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字滋野甲の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約45件、前年比+74.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,571円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
23件
1万/坪
6〜8m
10件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
7件
1万/坪
不整形
15件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
1万/坪
南
5件
1万/坪
北東
9件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
北西
11件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲74.6%
平均価格
406
取引実績
45件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
390円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
970円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
650円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
260円
124坪〜（410㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
270円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
78円
91坪〜（300㎡〜）
0.9/坪
2019年第1四半期
240円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字滋野甲は小諸市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大字菱平とは43%の差。
大字滋野甲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。