大字滋野甲の土地相場
長野県小諸市大字滋野甲 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字滋野甲の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+74.6%。
推定相場
大字滋野甲の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
15,379円/坪
推定総額
177万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲74.6%
平均価格
406
取引実績
45件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
390円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
970円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
650円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
260円
124坪〜（410㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
270円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
78円
91坪〜（300㎡〜）
0.9/坪
2019年第1四半期
240円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字滋野甲は小諸市内28地区中25位（上位11%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大字塩野とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）