大字大久保の土地相場
長野県小諸市大字大久保 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字大久保の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,417円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
4件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
5件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
205
取引実績
13件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、15年間で+14.2%上昇（年平均+0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
185坪〜（610㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
170円
127坪〜（420㎡〜）
1.3/坪
2017年第3四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2015年第2四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
42円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
67円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
2014年第3四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2014年第2四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字大久保は小諸市内28地区中26位（上位7%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の大字塩野とは19%の差。
大字大久保の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。