大字八満の土地相場
長野県小諸市大字八満 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,531円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて263%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
ほぼ整形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
1万/坪
西
5件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
470
取引実績
27件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201220172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+37.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
650円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
64円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字八満は小諸市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の六供とは11%の差。
中価格帯（11〜20位）