大字市の土地相場
長野県小諸市大字市 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字市の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字市の土地
37件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
49,748円/坪
推定総額
547万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
554
取引実績
37件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
470円
212坪〜（700㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
140円
106坪〜（350㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字市は小諸市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字柏木とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
大字市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市大字市字土橋９１３番２ | 1.0/㎡ | +1.0% | 工場 | 美里 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）