大字市の一戸建て相場
長野県小諸市大字市 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字市の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,410万円
うち土地分
617万円
うち建物分
794万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均700。鉄骨造（446）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,118
取引実績
22件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
9万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第4四半期
340円
200㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,300円
410㎡〜
3.2
2020年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2020年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2020年第2四半期
1,000円
740㎡〜
1.4
2019年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2018年第3四半期
650円
400㎡〜
1.6
2017年第4四半期
180円
210㎡〜
0.9
2014年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
大字市は小諸市内17地区中13位（上位24%）。
単価3.6。
1つ上の大字和田とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市大字市字土橋９１３番２ | 1.0/㎡ | +1.0% | 工場 | 美里 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）