大字加増の一戸建て相場
長野県小諸市大字加増 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字加増の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,534万円
うち土地分
740万円
うち建物分
794万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,899。木造（614）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼59.3%
平均価格
1,520
取引実績
25件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
230㎡〜
3.3
2024年第4四半期
650円
570㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第1四半期
850円
210㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2024年第1四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2024年第1四半期
850円
210㎡〜
4.0
2022年第1四半期
850円
250㎡〜
3.4
2020年第1四半期
670円
440㎡〜
1.5
2019年第1四半期
2,800円
420㎡〜
6.7
2017年第2四半期
400円
270㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
大字加増は小諸市内17地区中7位（上位59%）。
単価4.2。
1つ上の東雲とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）