大字柏木の一戸建て相場
長野県小諸市大字柏木 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,021。木造（912）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,021
木造
27件
912
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,743
80〜100㎡
4件
520
100〜120㎡
8件
876
120〜150㎡
10件
844
150㎡以上
8件
1,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,111
6〜8m
10件
746
8m以上
4件
1,425
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,543
取引実績
36件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
4万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
2025年第2四半期
800円
630㎡〜
1.3
2023年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2022年第3四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2022年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2022年第2四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
2021年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
2020年第4四半期
640円
360㎡〜
1.8
2020年第4四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2020年第4四半期
850円
410㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
大字柏木は小諸市内17地区中5位（上位71%）。
単価4.9。
1つ上の大字菱平とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）