大字御影新田の一戸建て相場
長野県小諸市大字御影新田 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
長野県小諸市大字御影新田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約65件、前年比-54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,054。軽量鉄骨造（959）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,054
軽量鉄骨造
9件
959
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
597
80〜100㎡
11件
749
100〜120㎡
18件
1,043
120〜150㎡
23件
1,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
429
4〜6m
35件
997
6〜8m
18件
1,460
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼54.8%
平均価格
1,766
取引実績
65件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
250㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第2四半期
6,300円
450㎡〜
14.0
2023年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2022年第4四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
2022年第3四半期
430円
470㎡〜
0.9
2022年第3四半期
2,600円
470㎡〜
5.5
2022年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2022年第2四半期
300円
300㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
大字御影新田は小諸市内17地区中2位（上位88%）。
単価6.7。
1つ上の相生町とは191%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
大字御影新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。