大字御影新田の土地相場
長野県小諸市大字御影新田 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字御影新田の土地相場は坪単価2万円（145件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
大字御影新田の土地
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
97,277円/坪
推定総額
924万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
748
取引実績
145件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字御影新田は小諸市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字和田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）