大字御影新田の土地相場
長野県小諸市大字御影新田 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字御影新田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約146件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,337円高くなります。
4m未満
20件
1万/坪
4〜6m
67件
2万/坪
6〜8m
37件
2万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて98%の差があります。
長方形
10件
3万/坪
ほぼ正方形
8件
3万/坪
袋地等
4件
2万/坪
ほぼ長方形
54件
2万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
不整形
31件
2万/坪
ほぼ台形
22件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
28件
3万/坪
南
22件
2万/坪
北西
14件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
南東
16件
2万/坪
西
29件
2万/坪
東
20件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
倉庫
3件
その他
2件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
759
取引実績
146件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
454坪〜（1500㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字御影新田は小諸市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字和田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
大字御影新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。