御幸町の土地相場
長野県小諸市御幸町 | 10件の成約データ
長野県小諸市御幸町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御幸町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
60,255円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
105坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
550
取引実績
10件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
880円
139坪〜（460㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
780円
139坪〜（460㎡〜）
5.6/坪
2020年第2四半期
98円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2017年第1四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2008年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
御幸町は小諸市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の丙とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市御幸町１丁目１３９１番３ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 東小諸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）