市町の土地相場
長野県小諸市市町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市市町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
177,229円/坪
推定総額
1,595万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて50%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
717
取引実績
10件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201320142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、10年間で23.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2016年第3四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2014年第4四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2014年第4四半期
920円
127坪〜（420㎡〜）
7.2/坪
2013年第1四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
市町は小諸市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の赤坂とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）