大字和田の土地相場
長野県小諸市大字和田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,724円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
6件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
不整形
11件
1万/坪
台形
5件
1万/坪
袋地等
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
812
取引実績
37件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
830円
109坪〜（360㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字和田は小諸市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の市町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）