大字和田の土地相場
長野県小諸市大字和田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字和田の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.7%。
推定相場
大字和田の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,843円/坪
推定総額
778万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
812
取引実績
37件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
830円
109坪〜（360㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字和田は小諸市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の市町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）