加増の土地相場
長野県小諸市加増 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市加増の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加増の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
39,781円/坪
推定総額
418万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
587
取引実績
17件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
740円
118坪〜（390㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
60円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
120円
145坪〜（480㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
920円
203坪〜（670㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
加増は小諸市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の乙女とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）