乙の土地相場
長野県小諸市乙 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市乙の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,637円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
308
取引実績
15件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
118坪〜（390㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
120円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
120円
109坪〜（360㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2014年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2014年第2四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
81円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2012年第4四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
乙は小諸市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字八満とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）