大字塩野の土地相場
長野県小諸市大字塩野 | 12件の成約データ
長野県小諸市大字塩野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,276円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
528
取引実績
12件
平均面積
229坪
757㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920102017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、16年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
281坪〜（930㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
650円
299坪〜（990㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
330円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
720円
200坪〜（660㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2017年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字塩野は小諸市内28地区中25位（上位11%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大字滋野甲とは2%の差。
大字塩野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。