大字塩野の土地相場
長野県小諸市大字塩野 | 11件の成約データ
長野県小諸市大字塩野の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字塩野の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
9,882円/坪
推定総額
198万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,759円高くなります。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
548
取引実績
11件
平均面積
224坪
741㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20092010201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、14年間で+85.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
650円
299坪〜（990㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
330円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
720円
200坪〜（660㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2017年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
630円
299坪〜（990㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字塩野は小諸市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の大字菱平とは42%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）