東雲の土地相場
長野県小諸市東雲 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市東雲の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+105.6%。
推定相場
東雲の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
73,986円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が106,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて501%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲105.6%
平均価格
486
取引実績
27件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2012201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、13年間で+75.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
490円
103坪〜（340㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
590円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
400円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
470円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
東雲は小諸市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字諸とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）