大字諸の土地相場
長野県小諸市大字諸 | 11件の成約データ
長野県小諸市大字諸の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字諸の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
37,793円/坪
推定総額
416万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
513
取引実績
11件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪3万円へ、13年間で62.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
450円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
680円
151坪〜（500㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
230円
112坪〜（370㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
510円
82坪〜（270㎡〜）
6.2/坪
2014年第4四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2010年第4四半期
520円
41坪〜（135㎡〜）
12.7/坪
2009年第3四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字諸は小諸市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の田町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）