大字森山の土地相場
長野県小諸市大字森山 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市大字森山の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字森山の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
63,976円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
446
取引実績
22件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+46.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2017年第4四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2016年第1四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
大字森山は小諸市内28地区中14位（上位50%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の与良町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）