大字森山の一戸建て相場
長野県小諸市大字森山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字森山の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,409万円
うち土地分
615万円
うち建物分
794万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,829
取引実績
10件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
2万
'08'09'10'12'13'14'16'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
280㎡〜
1.4
2023年第1四半期
2,000円
600㎡〜
3.3
2016年第3四半期
6,300円
1500㎡〜
4.2
2014年第3四半期
380円
300㎡〜
1.3
2013年第4四半期
890円
155㎡〜
5.7
2012年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2010年第3四半期
370円
210㎡〜
1.8
2009年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2008年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2008年第1四半期
750円
270㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
大字森山は小諸市内17地区中3位（上位82%）。
単価6.2。
1つ上の大字御影新田とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）