相生町の一戸建て相場
長野県小諸市相生町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
相生町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
4,145万円
うち土地分
3,351万円
うち建物分
794万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,433。木造（1,066）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
平均価格
4,350
取引実績
19件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
2万
'11'12'14'15'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
250円
105㎡〜
2.4
2022年第4四半期
450円
340㎡〜
1.3
2019年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2018年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2018年第4四半期
3,600円
430㎡〜
8.4
2015年第2四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2014年第4四半期
350円
320㎡〜
1.1
2014年第4四半期
6,700円
360㎡〜
18.6
2014年第4四半期
2,800円
510㎡〜
5.5
2014年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
相生町は小諸市内17地区中1位（上位94%）。
単価19.6。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市相生町２丁目１１３番２ | 3.7/㎡ | - | 店舗 | 小諸 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）