相生町の一戸建て相場
長野県小諸市相生町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
長野県小諸市相生町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,231。木造（1,314）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,231
鉄骨造
6件
2,326
木造
3件
1,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,352
8m以上
11件
2,787
平均㎡単価
19.6
平均価格
4,350
取引実績
19件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
2万
'11'12'14'15'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
250円
105㎡〜
2.4
2022年第4四半期
450円
340㎡〜
1.3
2019年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2018年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2018年第4四半期
3,600円
430㎡〜
8.4
2015年第2四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2014年第4四半期
350円
320㎡〜
1.1
2014年第4四半期
6,700円
360㎡〜
18.6
2014年第4四半期
2,800円
510㎡〜
5.5
2014年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
相生町は小諸市内17地区中1位（上位94%）。
単価19.6。
高価格帯（1〜6位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市相生町２丁目１１３番２ | 3.7/㎡ | - | 店舗 | 小諸 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
相生町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。