与良町の土地相場
長野県小諸市与良町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,673円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
641
取引実績
17件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
48円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
220円
215坪〜（710㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2014年第1四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
与良町は小諸市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字諸とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）